撻訂 for Dummies

擔保人需有更高入息要求: 部份人可能曾替親人做了物業按揭擔保人，之後再購入一手住宅，但他們並不知道當成為擔保人後，會被銀行視為第二層樓，供款佔入息比率計算上需收緊一成，首期增加下變相應付不來，而需要放棄繼續交易。

買賣二手物業則沒有冷靜期，這個情況之下，買家只要簽訂了臨時買賣合約並支付訂金，如沒有在指定時間內支付大訂就是撻訂。

撻訂對買家來說是一大打擊,不僅在經濟上蒙受損失,也會承受長期的心理壓力。因此了解撻訂的原因和應對措施非常重要,這樣不但能預防意外發生,即使不得不撻訂時也可以將損失降到最低。

至於買二手樓，曹德明表示，這跟一手樓即供付款相近，因承造二手樓按揭的時間跟一手樓即供付款差不多。

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本文將從必買必賣條款、一手樓和二手樓的撻訂情況、以及買家常見的撻訂原因等多方面,探討買樓撻訂的問題,並提供相關的解決方案,希望能為準買家在置業路上提供一些有用的建議。

下次再來出一集泰國屈臣氏必買，基本上你想像台灣屈臣氏就可以知道泰國彩妝哪裡買了，答案當然就是屈臣氏，百貨當然也有。

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買樓的第一步是網上搵樓，第二步是睇樓，第三步是傾價，傾好傾錢，接下來便是由買賣雙方簽訂「臨時買賣合約」（臨約）。

在簽署正式買賣合約時，須提供給買方有關物業過去不少於十五年的契據以證明業權良好，如果買家對業權有合理質疑：如賣方並非業主等，即可申請「踢契」，買方將獲退還所有訂金但不獲額外賠償。

所謂有關撻訂賠訂的標準條款，通常包括了買賣雙方所遵守的條款，一般撻訂及賠訂的條款為買方悔約：「如買方未能履行合約之條款完成買賣，賣方除將買方已付之訂金沒收外，並有權將該物業再行售予他人，惟賣方不可再為此向買方追究任何責任或要求任何賠償或特定履行合約。」

撻訂原因這篇推薦的伴手禮沒有什麼排名，純粹是照自己的喜好和以前在社團的詢問熱度來寫，對象還是中生代及年輕人為主，所以傳統的綠豆糕、蓮子糕、夫妻糕、椰子糖都跳過去不介紹，有要買給老人家或朋友指定再去找，若想知道什麼、問什麼東西再歡迎留言或到社團詢問，有時間會跟你解答或回覆。

越南的果乾都是乾燥不加糖的，如果有去大叻就會知道到處都是果乾，相較臺灣果乾價格差距相當懸殊。綜合的是不錯，可以每樣都吃吃看，但是香蕉和波蘿蜜的比例會佔比較高，吃久會覺得地瓜和紫薯還不錯，最近發現多了榴槤和山竹，改天再來買水果之王和水果之后來嚐。

撻訂這樣的情況大多是因為準買家計錯數，誤以為能借取銀行高額或某一個成數按揭，最終不獲批核；或者銀行對物業估價不足，批不到買家想要的按揭貸款，最後買家才發覺供不起樓，只好忍痛放棄訂金。

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